dirección facultativa de obra
En VELEZ ARQUITECTURA ofrecemos el servicio de dirección facultativa de obra, que garantiza que la ejecución de un proyecto arquitectónico se realice conforme a lo proyectado, cumpliendo la normativa vigente y con la calidad técnica y constructiva requerida.
Actuamos como arquitecto director de obra, velando por la correcta interpretación del proyecto, supervisando los trabajos en obra y emitiendo los certificados necesarios para su legalización. Este servicio es imprescindible en obras de nueva planta y reformas de cierta entidad.
¿Qué incluye el servicio de dirección de obra?
- Asistencia técnica y visitas periódicas durante la ejecución
- Resolución de dudas técnicas de obra y coordinación con la dirección de ejecución
- Revisión de modificaciones o ajustes respecto al proyecto original
- Control documental (actas, órdenes de cambio, incidencias)
- Firma de acta de replanteo, certificados parciales y certificado final de obra
- Coordinación con dirección de ejecución (aparejador o arquitecto técnico)
- Acompañamiento hasta la legalización final de la obra
¿Qué no incluye?
- Dirección de ejecución de obra (la realiza un arquitecto técnico / aparejador)
- Coordinación de seguridad y salud (requiere técnico específico)
- Tramitación de licencias o legalización ante el ayuntamiento (opcional)
- Certificaciones económicas de la constructora
- Seguimiento diario o continuo (salvo si se acuerda expresamente)
- Visado colegial (se presupuesta aparte según tarifas del COACM)
¿En qué tipo de obras es obligatorio?
- Obras de nueva planta (viviendas unifamiliares, edificios, naves industriales)
- Reformas integrales con afectación estructural o técnica
- Proyectos sujetos a licencia urbanística que requieren técnico competente
- Cualquier obra cuyo proyecto haya sido visado por un arquitecto
¿A quién va dirigido este servicio?
- Propietarios de viviendas unifamiliares o edificios en construcción
- Promotores de obra nueva o rehabilitación
- Comunidades de vecinos que ejecutan obras técnicas con proyecto
- Clientes que ya han contratado con nosotros el proyecto técnico
Ventajas de contar con VELEZ ARQUITECTURA como director de obra
- Trato directo y técnico durante toda la ejecución
- Experiencia en obra real, supervisión de trabajos y resolución de imprevistos
- Visitas adaptadas a la fase constructiva, sin costes innecesarios
- Emisión de certificados conforme a normativa para la legalización de la obra
- Acompañamiento profesional y riguroso desde el acta de replanteo hasta el final
Preguntas frecuentes
¿Puedo contratar solo la dirección de obra si ya tengo el proyecto?
Sí, siempre que el proyecto haya sido redactado y visado por un arquitecto. Revisamos previamente la documentación.
¿Es lo mismo que la dirección de ejecución?
No. La dirección de obra la ejerce el arquitecto, mientras que la dirección de ejecución corresponde al arquitecto técnico o aparejador.
¿Cuántas visitas incluye?
Depende del tipo de obra y su duración. Se especifica en el presupuesto y se adapta a cada caso.
¿Emitís el certificado final de obra?
Sí. Siempre que hayamos ejercido como directores de obra, emitimos el certificado final una vez finalizada la ejecución.
Ámbito de actuación
Ofrecemos servicios de dirección de obra en Toledo, Lillo, Tembleque, Villacañas, Madridejos, Consuegra, Corral de Almaguer, Noblejas, Ocaña, Yepes, Ontígola, Cabañas de Yepes, Villasequilla, así como en otros municipios de Castilla-La Mancha y la zona sur de Madrid.
¿Vas a iniciar una obra y necesitas dirección técnica profesional?
Contacta con VELEZ ARQUITECTURA y recibe un presupuesto detallado para ejercer como director de obra en Toledo, Lillo o cualquier municipio de tu zona.